گروه راه و مسکن: بررسی مقایسه‌ای شرایط وام مسکن در ایران با کشورهای دیگر نشان می‌دهد در ایران شاهد سخت‌ترین شرایط پرداخت وام مسکن هستیم و در ایران با نگاه بنگاهی حاکم بر بانک‌ها، چند برابر کشورهای دیگر از تسهیلات پرداختی مسکن سود دریافت می‌شود. به گزارش «عصرایرانیان» در طول 5 سال گذشته دولت یازدهم و دوازدهم در راستای حل معضل مسکن خانوارهای ایرانی و خروج صنعت مسکن از رکود، طرحهای مختلفی را مطرح کرده است. البته این طرحها به سیاستهای پولی و بانکی گره خورده‌اند و شاهد مثال آن نیز مطرح شدن طرحهایی نظیر صندوق پس انداز مسکن، لیزینگ مسکن و صندوق زمین و ساختمان است که مسیر تمام این سیاستها از بانک و بورس می‌گذرد.وام‌های بانکی که برای پرداخت بر خلاف قوانین علاوه بر سند ملک ضامن کارمند با کسر از حقوق هم طلب می‌کنند. در همین صفحه در گزارشی با عنوان «کابوسی به نام ضامن کارمند با کسر از حقوق» به بررسی این معضل پرداختیم.در همین خصوص محمد دامادی عضو کمیسیون عمران مجلس، با بیان اینکه ارایه وام تنها قطعه‌ای از پازل ساماندهی بخش مسکن است، گفت: باید گره حضور بخش خصوصی در صنعت ساخت و ساز با حمایت‌های دولتی باز شود. دامادی، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن، گفت: بازار مسکن سال‌ها با رکود مواجه بوده و بی برنامه گی و عدم وجود برنامه کارآمد متناسب با وضعیت بازار عامل عمیق تر شدن رکود است.نماینده مردم ساری و میاندورود در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه نوسانات ارزی تاثیر مستقیم بر قیمت مسکن داشته است، افزود: تسهیلات اعطایی در حوزه مسکن می‌تواند مُسکن باشد اما باید بدانیم که حباب نرخ‌ها را نیز بزرگ تر کرده است.
بازار فعلی مسکن برای خانه اولی‌ها و جامعه هدف گران است
دامادی با تاکید بر اینکه خروجی همه تصمیمات و نابه سامانی اقتصادی در کشور ناتوانی مردم در خرید خانه را منجر شده است، تصریح کرد: افرادی که جهت سرمایه گذاری یا هر دلیل دیگر به مسکن ورود می‌کنند با اقشار متوسط و ضعیف جامعه متفاوت بوده از این رو بازار فعلی مسکن برای خانه اولی‌ها و جامعه هدف گران است.وی با بیان اینکه دولت باید حتما فکر عاجلی برای تعدیل نرخ‌ها در بازار مسکن داشته باشد، به خانه ملت گفت: افزایش سقف تسهیلات کاری پیش نمی‌برد زیرا رشد پلکانی نرخ وام مسکن قیمت‌ها را نیز رشد داده است.
ارائه تسهیلات مسکن با وجود حباب نرخ‌ها تجربه ناموفقی را رقم زد
این نماینده مردم در مجلس دهم، با تاکید بر اینکه ارایه تسهیلات با وجود حباب نرخ‌ها در بخش مسکن تجربه ناموفقی را رقم زده است، تصریح کرد: دولت باید با تکمیل پازل‌های اقتصادی که یک تیکه از آن فقط بحث تسهیلات است باید مسکن را به ساماندهی نرخ‌ها هدایت کند.دامادی با بیان اینکه واردکردن بخش خصوصی به حوزه مسکن یکی دیگر از پازل‌ها بهبود شرایط است، افزود: متاسفانه اکنون سنگ اندازی‌های بسیاری پیش روی بخش خصوصی وجود داشته و عدم پیش بینی آینده بازار انگیزه کافی برای حضور این بخش را از بین برده است.
باید بخش خصوصی برای ورود به بازار مسکن به تضمین سرمایه خود از سوی دولت مطمئن باشد
دامادی با تاکید بر اینکه باید بخش خصوصی برای ورود به بازار مسکن به تضمین سرمایه خود از سوی دولت مطمئن باشد، ادامه داد: جدای از عرضه و تقاضا بخش خصوصی باید نسبت به برگشت سرمایه خود نیز اطمینان حاصل کند.عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: ممانعت از سرازیر شدن سرمایه‌های سرگردان در بخش مسکن یکی از راه‌هایی است که جلوی حبابی تر شدن نرخ‌ها در این بازار را می‌گیرد از این رو دولت باید با جیدت وارد بازار شود.
ضمانت‌های «من‎درآوردی» برخی شعب بانک مسکن برای پرداخت وام
بر اساس این گزارش در حالی مدیران بانک مسکن بر تسهیل پروسه پرداخت وام به متقاضیان تاکید می‌کنند که برخی شعب این بانک بی‌توجه به ضوابط و مقررات برای اعطای تسهیلات ضمانت‌های متعددی از جمله بیمه، چک،‌ سفته،‌ ضامن و... درخواست می‌کنند. اوایل دیماه سال گذشته ابوالقاسم رحیمی‌انارکی زمانیکه عضو هیئت مدیره بانک مسکن بود از تسهیل پرداخت وام خبر داده و گفته بود:‌ در حال حاضر درخواست برای ارائه ضمانت برای وام مسکن، جزو ضوابط بانک مسکن نیست. اما در مواردی که تسهیلات بدون سپرده پرداخت می‌شود و اطمینان کافی از توانایی بازپرداخت اقساط یا مدارک و مستندات مورد نیاز را متقاضی نتواند فراهم کند، از این افراد درخواست می‌شود برای دریافت وام ضامن بیاورند. مطابق وعده عضو سابق هیئت مدیره و مدیرعامل کنونی بانک مسکن حداکثر باید تا نیمه دیماه سال گذشته ماجرای درخواست ضمانت و سخت کردن پروسه پرداخت وام از سوی برخی شعب این بانک فیصله پیدا می‌کرد. این در حالی است که برخی شعب بانک مسکن پس از گذشت بیش از چهارماه از اظهارات مدیرعامل بانک، همچنان رویه سنوات قبل را در پرداخت تسهیلات ادامه می‌دهند.هم‌اکنون متقاضیان وام علاوه بر ارائه ضمانت، باید چک یا سفته را برای دریافت وام به شعب ارائه کنند.به گزارش تسنیم البته بیمه بودن متقاضی را نیز جدیدا باید به فهرست شروط من درآوردی شعب بانک مسکن اضافه کرد.مدیرعامل بانک مسکن در جدیدترین اظهارنظر در این‌باره به تسنیم، گفت:‌ گفته‌ایم که شعب هیچ چیز اضافه‌ای را از متقاضیان وام به عنوان وثیقه دریافت نکنند، چون ملک در رهن بانک قرار می‌گیرد.رحیمی‌انارکی در عین حال افرود: برخی از متقاضیان دریافت تسهیلات، نمی‌توانند شعب را توجیه کنند که توانایی بازپرداخت اقساط را دارند. بنابراین به دلیل این نگرانی واحدهای اعتباری که تصمیم‌گیر هستند ممکن است چیز اضافه‌ای را از متقاضیان وام بخواهند.وی در پاسخ به این پرسش که آیا این کار قانونی است یا خیر، تصریح کرد: این کار جزو ضوابط ما نیست و تاکید کرده‌ایم که چیز اضافه‌ای-ضمانت-گرفته نشود.
ضرورت کاهش نرخ اوراق خرید تسهیلات مسکن برای کمک به خانه‌دار شدن مردم
غلامعلی جعفرزاده ایمن آبادی این نماینده مردم رشت در مجلس دهم، با تاکید براینکه کاهش نرخ اوراق خرید تسهیلات مسکن برای کمک به خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف جامعه ضروری است،به خانه ملت گفت: باید شرایط خانه دار شدن مردم با کاهش نرخ تسهیلات و همچنین برداشتن پیش شرط‌های بسیار صورت بگیرد.وی با بیان اینکه رکود موجود در بازار مسکن نیازمند اتخاذ تدابیری ویژه است،گفت: در حال حاضر بسیاری از اقشار متوسط و ضعیف جامعه حتی توان مالی اجاره‌های سنگین را ندارند.این نماینده مردم در مجلس دهم، با اشاره به اینکه نیاز به مسکن در جامعه ما با توجه به رشد هرم سنی جوانان هر روز بیشتر می‌شود،افزود: برای خانه دارکردن مردم باید نسخه‌های متفاوتی همسو با توان مالی و میزان دریافتی‌های آنها تهیه شود. وی ادامه داد:درنظرگرفتن نرخ بالا برای سود تسهیلات مسکن و فروش اوراق مسکن با قیمت‌های نجومی‌مانع از بهره مندی مردم از خانه و سرپناه خواهد شد.عضوکمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس شورای اسلامی، یادآور شد:دولت باید در راستای تهیه مسکن ارزان برای اقشار متوسط و ضعیف جامعه پیش قدم شود.
میزان اقساط وام می‌بایستی با درآمد وام‌گیرنده متناسب باشند
در همین خصوص، سید حسین افضلی نماینده مردم اقلید و عضو کمسیون عمران مجلس در گفتگو با «عصر‌ایرانیان» گفت: یکی از مشکلات اساسی در تأمین مسکن قشر نیازمند و متوسط جامعه ضعف درآمد آن‌ها نسبت به اقساط وام‌های پرداختی توسط بانک‌هاست.افضلی بابیان اینکه سقف وام مسکن یکی از مقوله‌های مهم در احیای توان اقشار کم درامد برای خرید خانه است، افزود: نکته‌ای که در پرداخت این وام‌ها در نظر گرفته نشده است توان مردم برای بازپرداخت اقساط این وام‌ها است چراکه بسیاری از اقشار سطح متوسط و رو به پایی جامعه توان این‌چنین قسط وام سنگینی را در سبد هزینه‌های خانوار خود ندارند.وی با اشاره به اینکه سطح و رقم تسهیلات و میزان اقساط آن باید با درامد وام‌گیرنده متناسب باشند، تأکید کرد: با افزایش زمان بازپرداخت وام مسکن و معادل‌سازی آن با درآمد افراد عملاً فرد با شیوه اجاره به‌شرط تملیک در پروسه طولانی صاحب‌خانه می‌شود.

تخلیه و بارگیری کالای اساسی در بزرگترین بندر تجاری ایران صفر شد
آمار سازمان بنادر و دریانوردی حاکی است، عملکرد بندر شهید رجایی در تخلیه و بارگیری طی فروردین ماه امسال در مقایسه با اسفند ۹۶ بالغ بر ۱۷.۵ درصد کاهش یافته است. به گزارش تسنیم، مطابق آمار سازمان بنادر و دریانوردی در اسفند ماه سال گذشته 7 میلیون و 800 هزار 919 تن انواع کالا در بندر شهید رجایی تخلیه و بارگیری شده است.این در حالی است که در اولین ماه امسال عملکرد تخلیه و بارگیری بزرگترین بندر تجاری کشور با کاهش بیش از 17.5 درصدی نسبت به اسفند به 6 میلیون و 635 هزار و 193 تن رسیده است.همچنین عملکرد این بندر در تخلیه و بارگیری کالای اساسی در ماهی که گذشت صفر بوده است.

اجاره مسکن
 در تمام کشور افزایش یافت
شاخص بهای اجاره مسکن در سه ماهه چهارم سال ۱۳۹۶ بر اسـاس سـال پایـه ۱۳۹۵ نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۹.۳ درصد افزایش یافت. به گزارش تسنیم، شاخص بهای اجاره مسکن در مناطق شهری ایران در سه‌ ماهه چهارم سال 1396 به عـدد 112.6 رسید که نسبت به سه ماهه قبل معادل 2.7 درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل 9.3 درصد افزایش یافت. متوسط شاخص بهای مسکن اجاری در سال 1396 نسبت به متوسط سال قبل 8.3 درصد افزایش نشان می‌دهد.شاخص بهای اجاره مسکن در شهرهای بزرگ شامل اراک، اردبیل، ارومیه، اصفهان، اهواز، بندرعباس، تبریز، تهران، خرم آباد، رشت، زاهدان، زنجان، ساری، سنندج، شیراز، قزوین، قم، کرج، کرمان، کرمانشاه، گرگان، مشهد، همدان و یزد در سه‌ماهه چهارم سال 1396 به عدد 112.5 رسید که نسبت به سه ماهه قبل برابر 2.7 درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل 9.4 درصد افزایش نشان می‌دهد.متوسط شاخص مذکور در شهرهای بزرگ در سال 1396 نسبت به سال قبل معادل 8.2 درصد افزایش داشته است.

قیمت اوراق
تسهیلات مسکن ثابت ماند
کاهش حجم معاملات مسکن در پی افزایش قیمت‌ها موجب شده بازار اوراق تسهیلات مسکن نیز در بازه قیمتی ۶۴ تا ۶۸ هزار تومان به ثبات نسبی برسد؛ ولی قیمت نماد «تسه» از نماد «تملی» گرانتر است.به گزارش مهر، پس از آنکه یک ماه پایانی پاییز و دو ماه ابتدایی زمستان سال گذشته میزان معاملات مسکن با رشد بالایی مواجه شد، میزان استقبال از اوراق تسهیلات مسکن نیز به شدت افزایش یافت و قیمت هر ورق از این برگه‌ها به بازه ۷۳ تا ۸۳ هزار تومان افزایش یافت. اما در پی افزایش قیمت مسکن در اسفند ماه سال قبل و فروردین امسال و درنتیجه کاهش قدرت خرید مسکن با استفاده از وام‌های مسکن رایج، میزان استقبال از اوراق تسهیلات در بازار سرمایه نیز با کاهش مواجه شد که نتیجه آن کاهش قیمت این اوراق در بازه ۵۰ هزار تومانی بود. نگاهی به قیمت این اوراق نشان می‌دهد گرانترین اوراق تسهیلات مسکن در معاملات امروز فرابورس به برگه‌های صادره در اسفند ماه ۹۵ با نماد «تسه ۹۵۱۲» اختصاص دارد که هر برگه با قیمت ۶۸ هزار تومان معامله شده است.

مرز مهران تعطیل شد
ایلام - مرز بین المللی مهران در ۸۵ کیلومتری ایلام امروز شنبه ۲۲ اردیبهشت ماه فعالیت رسمی‌ندارد.مدیرکل راهداری و حمل و نقل جاده‌ای استان ایلام با بیان این مطلب به مهر اظهار داشت: با توجه به برگزاری انتخابات پارلمانی در کشور عراق مقامات این کشور امروز تمامی‌گذرگاه‌های مرزی به این کشور را بسته و امروز امکان فعالیت تجاری و بازرگانی و همچنین تردد از نقاط مرزی به این کشور وجود ندارد.نورا... دلخواه یادآور شد: این مرز از ساعت ۲۴ شب شنبه مسدود شده و تا ساعت ۲ بامداد روز یکشنبه ۲۳ اردیبهشت ماه امکان فعالیت وجود ندارد.وی اضافه کرد: پس از برگزاری این انتخابات فعالیت تجاری و تردد مسافران از مرزهای ورودی به این کشور از جمله از مرز مهران به عراق از سر گرفته می‌شود.مرز مهران از مهم‌ترین گذرگاه‌های مرزی برای عزیمت زائران و انتقال کالا به کشور عراق است و سالانه حدود ۲ میلیارد دلار از این کالاها از این نقطه مرزی به این کشور صادر می‌شود.